Приёмка квартиры от застройщика

Приёмка квартиры — ключевой момент приобретения жилья в новостройке. Ошибки, совершенные на этом этапе, могут привести к существенным тратам. Покупатель должен знать основные этапы проверки качества жилья. Однако самое целесообразное решение — пригласить с собой специалиста.

Инструкция

Приемка квартиры в новостройке включает:

• подготовительный этап;
• осмотр помещения.

Прежде чем приступать к приемке, нужно изучить свои права. Покупатель не должен торопиться. Он может осматривать жилье столько, сколько нужно. Важно записывать в акт осмотра все найденные недостатки, даже если представитель застройщика утверждает, что они мелкие.

На начальном этапе важно подготовить необходимое оборудование, которое поможет выявить ошибки застройщика.

На приемку нужно взять с собой:

• паспорт;
• договор с приложением плана квартиры;
• бумагу и ручку;
• плотную папку или планшет, чтобы было на чем писать;
• тестер (если помещение сдается с чистовой отделкой, подойдет небольшой электрический прибор и лампочка для проверки патронов);
• свечу и зажигалку, чтобы проверять наличие сквозняков;
• фонарик;
• рулетку;
• строительный уровень или отвес, представляющий собой груз на нитке;
• табурет или стремянку.

Также необходимо тщательно ознакомиться с планом жилья, чтобы проверить соответствие ему площади квартиры, правильность расположения перегородок и мокрых зон.

Важно соблюсти и временные рамки. На выражение намерения принять объект и согласование даты у покупателя есть неделя с момента получения уведомления. Осмотр помещения должен состояться не позднее чем через 2 месяца. Если застройщик назначает его на более позднюю дату, надо сразу же направить ему претензию заказным письмом. Другой способ — вручить ее под подпись уполномоченному сотруднику. В противном случае у компании возникает право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.

Непосредственно приемка квартиры состоит из следующих этапов:

1. Получение и проверка документов.
2. Проверка входной двери. Ручка и замки не должны заедать.
3. Осмотр стен и пола. Нужно убедиться в отсутствии трещин и мокрых пятен, произвести замеры уровнем.
4. Проверка состояния розеток и патронов, если они уже установлены.
5. Контроль состояния окон. Необходимо отметить все царапины, убедиться, что створки не задевают стену, проконтролировать работу ручек, целостность уплотнительных прокладок. Следует поводить по периметру свечой для подтверждения отсутствия сквозняков.
6. Проверка работы вентиляции. Надо закрыть дверь и открыть одно окно. Пламя свечи должно отклоняться в сторону шахты.
7. Проверка счетчиков. Нужно убедиться, что их серийные номера совпадают с паспортными.
8. Проверка состояния труб водоснабжения.

Застройщик должен передать владельцу нового жилья:

• акт о вводе дома в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт объекта;
• экспликацию;
• документацию на счетчики.

Подписание акта приема-передачи

По результатам осмотра квартиры обязательно составляется дефектная ведомость, куда заносятся все найденные недостатки. Со стороны застройщика документ должен быть заверен менеджером, имеющим доверенность, в которой указано право подписи такой бумаги.

Что касается акта приема-передачи, покупатель вправе:

• отказаться от его подписания до устранения выявленных несоответствий;
• принять жилье, указав в акте сроки устранения замечаний.

Прежде чем подписывать документ, нужно убедиться, что он не содержит отказа от претензий в нарушении сроков сдачи и других фраз, снимающих с застройщика ответственность за несоблюдение условий договора.

Получение компенсации за самостоятельное исправление недостатков

Закон о дольщиках допускает уменьшение цены договора соразмерно выявленным недостаткам. Также в нем содержатся нормы, предусматривающие выплату компенсации покупателю, устранившему замечания самостоятельно.

Однако вероятность того, что строительная компания добровольно выплатит деньги человеку, подписавшему акт приемки, мала. Требовать финансовых уступок от застройщика нужно до момента подписания акта приема-передачи. Надо оформить претензию, провести независимую экспертизу и на основании ее результатов обратиться в суд.

Поэтому даже при необходимости срочно въехать в новую квартиру не следует подписывать акт приемки при выявлении существенных недостатков. Их самостоятельное устранение может оказаться дороже, чем съем жилья. Если проблема была обнаружена после переезда, собственник вправе требовать ее решения на основании гарантийных обязательств.

Даже если человек принимает решение провести работы своими силами, ему все равно потребуется отчет эксперта для дальнейших судебных тяжб с застройщиком.

Участие специалиста

Приглашение для составления акта приемки квартиры независимого эксперта позволит быть уверенным в том, что никакие скрытые недостатки не остались незамеченными.

Профессионалы используют дополнительное оборудование:

• лазерный нивелир;
• тепловизор;
• дозиметр;
• индикатор электромагнитных полей;
• газоанализатор.

Специалист проведет осмотр, выполнит необходимые замеры и поможет составить акт осмотра.

При заказе услуг по отделке квартиры выезд мастера на приемку объекта бесплатный. Для заказа звоните по телефону +7 812 507-62-88 или нажмите на кнопку «Связаться». Отдельно услуга стоит от 50 рублей за метр квадратный.